重磅！大郑州5月开盘榜、人气榜、热销榜出炉！

横盘4年的郑州，今年开年终于加速回血，打了一个漂亮的翻身仗，但这波惊艳的开局并未持久延续。5月份第一周因五一小长假迎来小高峰，随着节后营销优惠的收缩，中后期市场热度回落，出现降温迹象。据市场监控显示，5月中后期整体来访及成交量呈下降态势。

01

高峰陡转

“小爆发”后回归平稳

据克而瑞监测项目数据表现来看，5月份郑州楼市限购区单盘平均来访量和成交量在五一小长假期间达到一个小高峰。

整体来看，5月郑州住宅市场走势与4月极为相似，同样开局小爆发，令人惊艳，但后续并未延续市场热度，逐步下滑回归平稳态势。五一小长假期间，开发商推盘热情高涨，共推出约1011套房源，并为抢占市场推出各种营销活动，周度来访及成交量表现突出，但随着假期结束，营销力度减弱，市场热度回落明显。

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统计区域：

郑州市八大主城区、航空港区、中牟、新郑南龙湖、荥阳

统计时间：2021.5.1-2021.5.30

数据来源：克而瑞市场调研数据

02

提前蓄力年中大考？

房企推盘热情下降

与4月份相比，5月推盘量回落，房企推盘热情有所下降，或为六月的年中大考提前蓄力。

截止5月30日，郑州5月份共推出约2866套房源，环比4月下降约12.5%；去化约1495套，环比4月下降约25.7%；去化率约52%，环比4月下降约26.8%。开盘表现下滑，市场有明显降温迹象，但整体态势比较平稳。

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统计区域：

郑州市八大主城区、航空港区、中牟、新郑南龙湖、荥阳

数据来源：克而瑞市场调研数据

统计时间：截止至2021.5.30

5月份开盘榜单前10名中，6个项目成交套数过百，对比4月开盘成交表现一般。

具体到项目来看，大正水晶森林二期开盘表现惊艳，首开推出约328套，去化约269套，去化率高达82%左右，加推2次，合计加推约328套，去化约227套，去化率约69%，加推效果依然抢眼！中牟县本月突出重围，2个项目开盘成交情况良好，跻身开盘榜前三名。

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统计时间：2021.5.1——2021.5.30

数据来源：克而瑞市场调研数据

03

中原区发力突围

管城高新人气依旧

从榜单来看，5月份中原区多个项目表现突出，跻身人气榜和成交榜前列。其中融创御湖宸院以高达约4900的来访量拿下人气榜头名，并跻身成交榜前三行列。

高新区和管城区仍保持较高的市场热度，多个项目来访及成交量依然表现不俗。其中碧桂园时代城蝉联成交榜头名，但成交333套较4月的475套有所下滑。

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统计时间：2021.5.1——2021.5.30

数据来源：克而瑞市场调研数据（剔除开盘项目）

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统计时间：2021.5.1——2021.5.30

数据来源：克而瑞市场调研数据（剔除开盘项目）

  总 结 

5月份市场虽中后期表现不佳，但整体仍保持着一定的热度，发展态势趋稳。从人气榜和销量榜来看，管城区、高新区及中原区仍为刚需置业首选。

展望六月，随着端午节营销节点到来，房地产行业年中考核将至，房企或将加大营销力度。恒大已提前布局，出炉531政策，上半年市场厮杀将迎来新的高潮......

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